【案例】2016年6月5日,，納稅人購(gòu)進(jìn)辦公大樓一座，該大樓用于公司辦公經(jīng)營(yíng)，計(jì)入固定資產(chǎn),，并于次月開始計(jì)提折舊,。6月20日，該納稅人取得該大樓增值稅專用發(fā)票并認(rèn)證相符,，專用發(fā)票注明稅額1000萬(wàn)元,。則根據(jù)《辦法》，該1000萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額中的60%于當(dāng)期(2016年6月)抵扣,，剩余40%于當(dāng)期的第13個(gè)月(2017年6月)抵扣,。

【解釋1】需要分2年抵扣的不動(dòng)產(chǎn)范圍：

(1)“取得的不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買,、接受捐贈(zèng),、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)，并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),。

(2)“發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程”,，包括新建、改建,、擴(kuò)建,、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),。

(3)納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù),、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn),，或者用于改建,、擴(kuò)建、修繕,、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的,。

【解釋2】上述購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的材料和設(shè)備,，包括建筑裝飾材料和給排水,、采暖、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、通訊,、煤氣,、消防、中央空調(diào),、電梯,、電氣,、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

【解釋3】購(gòu)進(jìn)時(shí)已全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物和服務(wù),，轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的,，其已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減,，計(jì)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,，并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

“100%抵扣”變身“60%抵扣”

【解釋4】不需進(jìn)行分2年抵扣的不動(dòng)產(chǎn)——一次性抵扣：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(工廠購(gòu)買的廠房和房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的樓盤,，不一樣)

(2)融資租入的不動(dòng)產(chǎn);

(3)在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物,、構(gòu)筑物。(工棚,、物料庫(kù),、現(xiàn)場(chǎng)辦公房)

【解釋5】不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變,，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目的,，按照下列公式在改變用途的次月計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動(dòng)產(chǎn)凈值率

食堂變會(huì)議室

【解釋6】其它需要強(qiáng)調(diào)的方面

納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程時(shí),，尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,，允許于銷售的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣,。

納稅人注銷稅務(wù)登記時(shí),，其尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額于注銷清算的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程,，納稅人應(yīng)分別核算其待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,。

4.收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅抵扣有關(guān)問(wèn)題通知如下：

增值稅一般納稅人支付的道路、橋,、閘通行費(fèi),，暫憑取得的通行費(fèi)發(fā)票(不含財(cái)政票據(jù)，下同)上注明的收費(fèi)金額按照下列公式計(jì)算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：

高速公路通行費(fèi)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=高速公路通行費(fèi)發(fā)票上注明的金額÷(1+3%)×3%

一級(jí)公路,、二級(jí)公路,、橋、閘通行費(fèi)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=一級(jí)公路,、二級(jí)公路,、橋、閘通行費(fèi)發(fā)票上注明的金額÷(1+5%)×5%

通行費(fèi),，是指有關(guān)單位依法或者依規(guī)設(shè)立并收取的過(guò)路,、過(guò)橋和過(guò)閘費(fèi)用。

【特別強(qiáng)調(diào)】一般納稅人取得由稅務(wù)機(jī)關(guān)為小規(guī)模納稅人代開的增值稅專用發(fā)票,，可以將專用發(fā)票填寫的稅額作為進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算抵扣,。

【解釋】準(zhǔn)予抵扣的項(xiàng)目和扣除率的調(diào)整,，由國(guó)務(wù)院決定。

5.運(yùn)費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅處理小結(jié)

6.其他：原增值稅納稅人準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額、建筑業(yè),、煤炭采掘企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額規(guī)定了解即可,。

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