第四章 營業(yè)稅

　　第十一節(jié) 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定

　　一,、稅目與稅率

　　本稅目征稅范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物,。

　　銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%,。

　　以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物或構(gòu)筑物，視同銷售建筑物或構(gòu)筑物,。

　　其他土地附著物,，指除建筑物,、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)，如樹木,、莊稼,、花草等。

　　注意問題：

　　(1)在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,。比照銷售不動產(chǎn)征稅,。

　　(2)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配,、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅,。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，也不征營業(yè)稅。

　　(3)單位和個人將不動產(chǎn)無償贈與其他單位或個人的行為,，視為銷售不動產(chǎn),。

　　(4)納稅人自建住房銷售給本單位職工,，屬于銷售不動產(chǎn)行為,，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　二,、納稅人

　　銷售位于境內(nèi)的不動產(chǎn)的單位或個人為營業(yè)稅的納稅人,，它既包括專門從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，如房地產(chǎn)開發(fā)公司,、住宅開發(fā)公司等;也包括一次性銷售不動產(chǎn)的單位和個人,，如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)。