房產(chǎn)稅的計算_2020年稅務(wù)師《稅法二》每日一練

來源：東奧會計在線責(zé)編：李巖2020-03-17 10:47:43

備考稅務(wù)師考試的同學(xué)們,，其實成功的大門是虛掩的，只要我們勇敢的叩開,，大膽地走進去,，呈現(xiàn)在我們面前的是嶄新的天地,！今天小編為同學(xué)們帶來了《稅法二》科目的練習(xí)題,，快一起來積極備考吧！

【單項選擇題】

2018年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)四棟商品房,，每棟商品房價值1000萬元,。企業(yè)于4月1日將其中的一棟商品房對外出租，每月收取租金12萬元（不含增值稅）,，當(dāng)年11月30日,，租賃期滿，企業(yè)將該商品房收回待售,；當(dāng)年5月1日,，將另外一棟商品房用于本企業(yè)辦公；剩余兩棟年底前全部銷售完畢,。當(dāng)?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,，則該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　　）萬元。

A.36.72

B.33.60

C.17.82

D.17.12

【正確答案】 D

【答案解析】

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前不征收房產(chǎn)稅,。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,，所以對外出租的商品房需要按照不含增值稅的租金收入征收房產(chǎn)稅,，租賃時間為4月至11月，共8個月,，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=12×8×12%=11.52（萬元）,；對外出租的商品房租賃期滿收回以后并沒有轉(zhuǎn)為自用，因此12月份不征收房產(chǎn)稅,；5月1日,，將一棟商品房轉(zhuǎn)為自用，需要按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅,，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%×8/12=5.6（萬元）,；該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=11.52+5.6=17.12（萬元）。

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