投資性房地產(chǎn)出售時的賬務(wù)處理
精選回答
投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢,、毀損,、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務(wù)成本
同時：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
成本模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3. 結(jié)轉(zhuǎn)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
4. 減值：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
6. 后續(xù)支出
企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)講其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。
⑴資本化后續(xù)支出
轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)---在建
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
發(fā)生后續(xù)支出時
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)---在建
⑵費用化支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
公允價值模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：銀行存款
自行建造：
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：開發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3. 期末計量：
期末公允價值>賬面余額
借：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面余額
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動
4. 后續(xù)支出
⑴資本化后續(xù)支出
轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
發(fā)生后續(xù)支出時
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：投資性房地產(chǎn)---在建
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
成本模式：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品等
公允價值模式：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)成本(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠,，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠,，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
存貨跌價準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠,，借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等
其他綜合收益(倒擠,，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
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