投資性房地產(chǎn)的轉換_25年財務與會計預習考點
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投資性房地產(chǎn)的轉換
一、投資性房地產(chǎn)轉換的條件
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。
（2）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租,。
（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值,。
（4）自用建筑物停止自用,，改為出租。
（5）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨,。
二,、轉換日的確定
1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 轉換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 |
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租 | 轉換日應當為租賃期開始日 |
3.自用土地使用權停止自用,，改為用于資本增值 | 轉換日是指停止將該項土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期 |
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,，從投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 | 轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 |
三,、轉換的賬務處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
固 ↓ 投 | 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允】 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益【貸差】 |
存 ↓ 投 | 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允】 存貨跌價準備 公允價值變動損益【借差】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益【貸差】 |
投 ↓ 固 | 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 | 借：固定資產(chǎn)【公允】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
投 ↓ 存 | 借：開發(fā)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：開發(fā)成本 【公允】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
所屬章節(jié)：第十章 非流動資產(chǎn)（一）
注：以上內(nèi)容選自王立立老師2024年《財務與會計》輕一基礎班授課講義
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