投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2024年財務(wù)與會計預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2024-04-07 14:07:20

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量	投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

所有的成功都來自于行動,，只有付諸行動,，才能一步步走向成功。東奧會計在線在下文中整理了稅務(wù)師考試《財務(wù)與會計》科目預(yù)習(xí)考點，希望同學(xué)們可以堅持跟學(xué)哦,！

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。

（一）成本模式

固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)成本模式

折舊

（或攤銷）

按月計提：

借：制造費用等

　貸：累計折舊（固）

　　　累計攤銷（無）

按月計提：

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（房）

　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷（地）

收入

銷售產(chǎn)品或服務(wù)收入：

借：銀行存款

　貸：主營業(yè)務(wù)收入

租金收入：

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

減值準備

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：固定資產(chǎn)減值準備（固）

　　　無形資產(chǎn)減值準備（無）

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,，即：當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊,，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期即開始攤銷,，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期停止攤銷,。

如果存在減值跡象的,，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行減值測試。如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù),，不得轉(zhuǎn)回,。

（二）公允價值模式

1.采用公允價值模式計量的條件（了解）

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。

2.賬務(wù)處理

處理原則	公允價值模式計量的賬務(wù)處理
（1）初始確認	借：投資性房地產(chǎn)—成本　貸：銀行存款,、在建工程等
（2）不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，而是應(yīng)當按公允價值調(diào)整賬面價值,，確認公允價值變動損益	公允價值上升時：借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　貸：公允價值變動損益如果公允價值下降,，則做相反的賬務(wù)處理
（3）取得租金收入，計入其他業(yè)務(wù)收入	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入