投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_2024年財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2024-04-07 14:07:20

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量	投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

所有的成功都來自于行動(dòng),，只有付諸行動(dòng),，才能一步步走向成功,。東奧會(huì)計(jì)在線在下文中整理了稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》科目預(yù)習(xí)考點(diǎn),，希望同學(xué)們可以堅(jiān)持跟學(xué)哦！

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式,，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（一）成本模式

固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)成本模式

折舊

（或攤銷）

按月計(jì)提：

借：制造費(fèi)用等

　貸：累計(jì)折舊（固）

　　　累計(jì)攤銷（無）

按月計(jì)提：

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（房）

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（地）

收入

銷售產(chǎn)品或服務(wù)收入：

借：銀行存款

　貸：主營業(yè)務(wù)收入

租金收入：

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（固）

　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無）

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,，即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊,，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開始攤銷,，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷,。

如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試,。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù),，不得轉(zhuǎn)回。

（二）公允價(jià)值模式

1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件（了解）

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

2.賬務(wù)處理

處理原則	公允價(jià)值模式計(jì)量的賬務(wù)處理
（1）初始確認(rèn)	借：投資性房地產(chǎn)—成本　貸：銀行存款、在建工程等
（2）不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,，而是應(yīng)當(dāng)按公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值,，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益	公允價(jià)值上升時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益如果公允價(jià)值下降，則做相反的賬務(wù)處理
（3）取得租金收入,，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入

（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更,。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

所屬章節(jié)：第十一章非流動(dòng)資產(chǎn)（二）

注：以上內(nèi)容選自華健老師2023年《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》高效基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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