投資性房地產的后續(xù)計量_2023年財務與會計基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-09-07 13:49:20

投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產的轉換

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【內容導航】

投資性房地產的后續(xù)計量

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動資產（二）

【知識點】投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式,，通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

（一）成本模式

固定資產/無形資產

投資性房地產成本模式

折舊

（或攤銷）

按月計提：

借：制造費用等

　貸：累計折舊（固）

　　　累計攤銷（無）

按月計提：

借：其他業(yè)務成本

　貸：投資性房地產累計折舊（房）

　　　投資性房地產累計攤銷（地）

收入

銷售產品或服務收入：

借：銀行存款

　貸：主營業(yè)務收入

租金收入：

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務收入

減值準備

借：資產減值損失

　貸：固定資產減值準備（固）

　　　無形資產減值準備（無）

借：資產減值損失

　貸：投資性房地產減值準備

（二）公允價值模式

1.采用公允價值模式計量的條件（了解）

企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

2.賬務處理

處理原則	公允價值模式計量的賬務處理
（1）初始確認	借：投資性房地產—成本　貸：銀行存款,、在建工程等
（2）不對投資性房地產計提折舊或攤銷,，而是應當按公允價值調整賬面價值，確認公允價值變動損益	公允價值上升時：借：投資性房地產—公允價值變動　貸：公允價值變動損益如果公允價值下降,，則做相反的賬務處理
（3）取得租金收入,，計入其他業(yè)務收入	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務收入