2023年稅務(wù)師財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
備考稅務(wù)師考試,，只要你有足夠的決心,，就一定能夠成功。東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》第十一章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，大家一起來學(xué)習(xí)吧,！
◆推薦：▏財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總 ▏2023年好課 ▏2023年圖書
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動(dòng)資產(chǎn)（二）
【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）轉(zhuǎn)換條件及轉(zhuǎn)換日的確定
企業(yè)有確鑿的證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
轉(zhuǎn)換條件（滿足其一） | 轉(zhuǎn)換日的確定 |
1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 |
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租 | 租賃期開始日 |
3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改為用于資本增值 | 停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期 |
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 | 租賃期屆滿,、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期 |
（二）成本模式下的轉(zhuǎn)換
成本模式→自用或存貨 | 自用或存貨→成本模式 | |
固定（無(wú)形）資產(chǎn) | 借：固定（無(wú)形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
開發(fā)產(chǎn)品 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 |
（三）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
公允價(jià)值模式→自用或存貨 | 自用或存貨→公允價(jià)值模式 | |
固定（無(wú)形）資產(chǎn) | 借：固定（無(wú)形）資產(chǎn)（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記） | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額） 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn) 其他綜合收益（貸方差額） |
開發(fā)產(chǎn)品 | 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記） | 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（貸方差額） |
注：以上內(nèi)容選自華健老師2022年《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)班授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
精選推薦
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)