投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年財務與會計基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：楊晨2022-09-05 16:23:48

經(jīng)過大海的一番磨礪,，卵石才變得更加美麗光滑,。想要順利通過稅務師考試，掌握稅務師重要知識點是十分重要的,。下文為《財務與會計》科目基礎階段的必備知識點，希望大家能夠仔細閱讀,，認真記憶！

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【內(nèi)容導航】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動資產(chǎn)（二）

【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

1.投資性房地產(chǎn)開始自用。

2.作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租。

3.自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值,。

4.自用建筑物停止自用,，改為出租。

5.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

（二）轉(zhuǎn)換日的確定

1.投資性房地產(chǎn)開始自用,，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應當為租賃期開始日,。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,。

3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。在這種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

注：以上內(nèi)容選自李運河老師《財務與會計》基礎班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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