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投資性房地產(chǎn)的范圍

分享： 2014-3-7 14:14:09東奧會計在線字體：大小

　　2014《財務與會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【內(nèi)容導航】：

　　一,、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算,。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物,、已出租的土地使用權,、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉讓的土地使用權	按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會或類似機構作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應視為投資性房地產(chǎn)