【收藏】支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策,如何判斷享受,?
為支持居民改善住房條件,,此前,,國家稅務(wù)總局已發(fā)布《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號) 及相關(guān)細(xì)則,。下面由上海稅務(wù)公眾分享的表格,幫助您判斷享受支持居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策,!
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓 | 新購住房 | ||
新房 | 二手房 | ||
換購行為發(fā)生時(shí)間 | 2022年10月1日至2023年12月31日 | ||
出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房 | |||
時(shí)間點(diǎn) 確定 | 出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間 | 在住建部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間 | 契稅的完稅時(shí)間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間 |
退稅辦理?xiàng)l件 | 出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),包括同一直轄市,、副省級城市,、地級市(地區(qū)、州,、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍 | ||
出售自有住房的納稅人應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一 | |||
依法繳納轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅,,并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記 | 按照住建部門要求完成房屋交易合同備案 | 依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記 | |
退稅金額計(jì)算 | 新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅 | ||
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,, 退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅 | |||
出售多人共有住房或新購住房為多人共有的,,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額 | |||
住房金額確定 | 房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格 | 在住建部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格 | 房屋的成交價(jià)格 |
金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn) | |||
金額均不含增值稅 | |||
退稅辦理地點(diǎn) | 向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,,一般為本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所 | ||
退稅辦理所需材料 | 填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》,,并提供以下材料: 1.納稅人身份證件,; 2.現(xiàn)住房的房屋銷售合同; 3.新購住房為二手房的,,房屋銷售合同,、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件; 4.新購住房為新房的,,報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件 | ||
不再符合退稅條件如何處理 | 納稅人因新購住房的房屋交易合同解除,、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除,、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款 |
政策來源于:上海稅務(wù)公眾號
說明:因政策不斷變化,,以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)