企業(yè)購買不動產的賬務處理

來源：東奧會計在線責編：李巖2019-10-09 16:30:58

不動產是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。對于企業(yè)來說,，例如辦公室,、寫字樓都屬于企業(yè)的不動產,。那么,，企業(yè)購買的不動產該如何進行稅務和賬務處理呢？

企業(yè)購買不動產的賬務處理

一,、企業(yè)不動產稅務處理

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）規(guī)定：“第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,，第一年抵扣比例為60%,，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產,，包括以直接購買,、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產,。

納稅人新建,、改建、擴建,、修繕,、裝飾不動產，屬于不動產在建工程,。

房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目,，融資租入的不動產，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物,、構筑物,，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?/p>

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所,，共花費330萬元，購買不動產增值稅稅率為10%,。則,，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷（1＋10%）=30（萬元）；

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18（萬元）,；

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12（萬元）,。

二,、企業(yè)不動產賬務處理

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進行賬務處理如下（以下單位統(tǒng)一為“萬元”）：

購入時

借：固定資產 300