出租房屋稅收咋算
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出租房屋的收入需要繳納以下稅費(fèi)：
1.增值稅：
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,。月銷售額不超過10萬元或季度銷售額不超過30萬元的,，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠。
個(gè)人出租住房,，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款=月租金收入/(1+5%)×1.5%,。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅：
根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計(jì)算繳納，具體稅率根據(jù)所在城市的規(guī)定而定,。
3.教育費(fèi)附加和地方教育附加：
按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%和2%計(jì)算繳納,。
4.個(gè)人所得稅：
月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。具體稅率如下：
月租金在4000元以下：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅 - 800) * 10%,。
月租金在4000元以上：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅) * 80% * 10%。
5.房產(chǎn)稅：
對個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
對個(gè)人出租非住房(有產(chǎn)權(quán)),，按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅：
對個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
對個(gè)人出租非住房,，需要按照房屋占地(含出租的院落占地)面積和適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
7.印花稅：
對個(gè)人出租,、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅。
出租房屋征收什么稅
出租房屋的收入需要繳納以下稅費(fèi)：
1.增值稅：
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,。月銷售額不超過10萬元或季度銷售額不超過30萬元的，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠。
個(gè)人出租住房,，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,。即應(yīng)納稅款=月租金收入/(1+5%)×1.5%。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅：
根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計(jì)算繳納,，具體稅率根據(jù)所在城市的規(guī)定而定。
3.教育費(fèi)附加和地方教育附加：
按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%和2%計(jì)算繳納,。
4.個(gè)人所得稅：
月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后,，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。具體稅率如下：
月租金在4000元以下：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅 - 800) * 10%,。
月租金在4000元以上：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅) * 80% * 10%,。
5.房產(chǎn)稅：
對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
對個(gè)人出租非住房(有產(chǎn)權(quán))，按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅：
對個(gè)人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
對個(gè)人出租非住房,，需要按照房屋占地(含出租的院落占地)面積和適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
7.印花稅：
對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅,。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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