出租房屋收入交什么稅
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出租房屋的收入需要繳納以下稅費：
1.增值稅：
其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額,。月銷售額不超過10萬元或季度銷售額不超過30萬元的,，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠。
個人出租住房,，應按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額,。即應納稅款=月租金收入/(1+5%)×1.5%。
2.城市維護建設稅：
根據(jù)實際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計算繳納,，具體稅率根據(jù)所在城市的規(guī)定而定。
3.教育費附加和地方教育附加：
按照實際繳納的增值稅稅額的3%和2%計算繳納,。
4.個人所得稅：
月租金收入減除實際繳納增值稅額后,，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。具體稅率如下：
月租金在4000元以下：計算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅 - 800) * 10%,。
月租金在4000元以上：計算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅) * 80% * 10%,。
5.房產(chǎn)稅：
對個人出租住房，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
對個人出租非住房(有產(chǎn)權)，按租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅,。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅：
對個人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
對個人出租非住房，需要按照房屋占地(含出租的院落占地)面積和適用稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
7.印花稅：
對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,。
房屋出租租賃費收入稅率是多少
根據(jù)最新的稅收政策規(guī)定,，個人出租房屋所涉及的稅費主要包括個人所得稅、增值稅,、房產(chǎn)稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育附加和印花稅,。以下是具體的稅率信息：
1.個人所得稅：
租金收入少于4000元的，減除800元的費用后,，按10%的稅率繳納個人所得稅,。
租金收入超過4000元的，減除20%的費用后,，按10%的稅率繳納個人所得稅,。
2.增值稅：
個人出租不動產(chǎn)，如果采取一次性收取租金形式,，可以在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的,，免征增值稅,。
其他情況下，一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為9%,，小規(guī)模納稅人適用的征收率為5%,。
3.房產(chǎn)稅：
通常情況下，房產(chǎn)稅按照租金收入的4%繳納,。
4.城市維護建設稅及附加：
根據(jù)增值稅稅額乘以相應的城建稅率繳納,，費附加率通常為3%。
5.印花稅：
按照財產(chǎn)租賃合同的金額征收,，稅率為千分之一,。
請注意，稅收政策可能會有更新和變動,，具體稅率以當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定為準,。以上信息僅供參考，如有需要,，請咨詢當?shù)囟悇諜C關獲取最新信息
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說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。
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