出租房屋收入交什么稅
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出租房屋的收入需要繳納以下稅費(fèi)：
1.增值稅：
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,。月銷售額不超過10萬元或季度銷售額不超過30萬元的，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠,。
個(gè)人出租住房,，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款=月租金收入/(1+5%)×1.5%,。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅：
根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計(jì)算繳納，具體稅率根據(jù)所在城市的規(guī)定而定,。
3.教育費(fèi)附加和地方教育附加：
按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%和2%計(jì)算繳納,。
4.個(gè)人所得稅：
月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。具體稅率如下：
月租金在4000元以下：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅 - 800) * 10%,。
月租金在4000元以上：計(jì)算公式為 (月租金 - 房產(chǎn)稅) * 80% * 10%,。
5.房產(chǎn)稅：
對個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
對個(gè)人出租非住房(有產(chǎn)權(quán)),，按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅：
對個(gè)人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
對個(gè)人出租非住房，需要按照房屋占地(含出租的院落占地)面積和適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
7.印花稅：
對個(gè)人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,。
房屋出租租賃費(fèi)收入稅率是多少
根據(jù)最新的稅收政策規(guī)定,，個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、增值稅,、房產(chǎn)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和印花稅,。以下是具體的稅率信息：
1.個(gè)人所得稅：
租金收入少于4000元的，減除800元的費(fèi)用后,，按10%的稅率繳納個(gè)人所得稅,。
租金收入超過4000元的，減除20%的費(fèi)用后,，按10%的稅率繳納個(gè)人所得稅,。
2.增值稅：
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，如果采取一次性收取租金形式,，可以在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,，免征增值稅。
其他情況下,，一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為9%,，小規(guī)模納稅人適用的征收率為5%。
3.房產(chǎn)稅：
通常情況下,，房產(chǎn)稅按照租金收入的4%繳納,。
4.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：
根據(jù)增值稅稅額乘以相應(yīng)的城建稅率繳納，費(fèi)附加率通常為3%,。
5.印花稅：
按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的金額征收,，稅率為千分之一。
請注意,，稅收政策可能會(huì)有更新和變動(dòng),，具體稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。以上信息僅供參考,，如有需要,，請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)獲取最新信息
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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