房東需要交什么稅,？
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職場(chǎng)陪伴【問(wèn)題】房東需要交什么稅,？
【答案】
一,、 個(gè)人出租住房
1. 增值稅：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,。（自2023年1月1日至2023年12月31日,，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅）,。
2. 城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納,。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。
3. 個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,，月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后,，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>
（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi),。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金,、教育費(fèi)附加,，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除,。
（二）向出租方支付的租金,。
（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,，以每次800元為限,，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,，直至扣完為止,。
（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過(guò)四千元的,，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的,，減除百分之二十的費(fèi)用,。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
4. 房產(chǎn)稅：對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6. 印花稅：對(duì)個(gè)人出租,、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅。
二,、 個(gè)人出租非住房
1. 增值稅：其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）,，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。（月銷(xiāo)售額不超10萬(wàn)季度不超30萬(wàn)可以享受免征增值稅優(yōu)惠）,。
2. 城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%,、5%或7%計(jì)算繳納。
教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納,。
地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納,。
3. 個(gè)人所得稅：月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,，稅率為20%,。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>
（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金,、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金,、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證,，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除,。
（二）向出租方支付的租金。
（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用,。允許扣除的修繕費(fèi)用,，以每次800元為限，一次扣除不完的,，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,，直至扣完為止。
（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),。財(cái)產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元,；四千元以上的,，減除百分之二十的費(fèi)用,。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除,。
4. 房產(chǎn)稅：個(gè)人出租房屋,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%,。
5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積乘以規(guī)定的每平方米年稅額,。
6. 印花稅：按租金的千分之一繳納印花稅。
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