不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓和出讓有啥區(qū)別,？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-11-27 10:44:37

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【問題】不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓和出讓有啥區(qū)別,？

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓和出讓有啥區(qū)別？

【答案】

1. 對象不同：房產(chǎn)證出讓的對象是土地使用權(quán),，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的對象是房產(chǎn)所有權(quán),。在出讓過程中，受讓方獲得的是土地使用權(quán),；而在轉(zhuǎn)讓過程中,，受讓方獲得的是房產(chǎn)所有權(quán)。

2. 主體不同：房產(chǎn)證出讓的主體是國家或集體經(jīng)濟(jì)組織,，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的主體是房產(chǎn)所有權(quán)人,。在出讓過程中，國家或集體經(jīng)濟(jì)組織是土地使用權(quán)的提供者,；而在轉(zhuǎn)讓過程中,，房產(chǎn)所有權(quán)人是房產(chǎn)權(quán)利的提供者。

3. 方式不同：房產(chǎn)證出讓主要通過招標(biāo),、拍賣,、掛牌等方式進(jìn)行，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓主要通過買賣、贈(zèng)與,、繼承等方式進(jìn)行,。在出讓過程中，受讓方需要通過競爭性的方式獲得土地使用權(quán),；而在轉(zhuǎn)讓過程中,，受讓方可以通過多種方式獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

4. 稅收政策不同：房產(chǎn)證出讓與轉(zhuǎn)讓在稅收政策上也存在差異,。在出讓過程中,，受讓方需要繳納土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi),；而在轉(zhuǎn)讓過程中,，受讓方需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi),。