房屋租賃稅率是多少,？

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2023-08-21 10:14:12

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【問題】房屋租賃稅率是多少,？

房屋租賃稅率是多少,？

【答案】

按照一般計稅方法為9%稅率,，簡易計稅為5%稅率繳納增值稅,。

國家稅務(wù)總局公告2016年第16號

第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),，可以選擇適用簡易計稅方法,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市,、區(qū)）的,，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市,、區(qū)）的,，納稅人向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),，適用一般計稅方法計稅,。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的,，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市,、區(qū)）的,，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的,，按照上述規(guī)定執(zhí)行,。

第四條小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房）,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市,、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的,，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。

（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。

財稅〔2016〕68號

二、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的,，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目,，應(yīng)按照3%預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報,。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的,，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報,。

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