土地增值稅清算單位如何確定,？
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職場(chǎng)陪伴【問(wèn)題】土地增值稅清算單位如何確定,？
【答案】
土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，以分期項(xiàng)目為單位清算,。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,，應(yīng)分別計(jì)算增值額,。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批,、備案的項(xiàng)目為單位
2.對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以分期項(xiàng)目為單位
3.不同類型房地產(chǎn)分別計(jì)算增值額、增值率,，繳納土地增值稅,，相關(guān)法律法規(guī)如下：
《土地增值稅清算管理規(guī)程》
第十七條 清算審核時(shí),，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額,、增值率,，繳納土地增值稅。
（1）土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅,。
（2）土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅,。
（3）土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，不予征稅,。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn),、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”,。
②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體,、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利,、公益事業(yè),。
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