土地增值稅清算單位如何確定,？
來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-07-10 11:07:07
就業(yè)咨詢
職場陪伴【問題】土地增值稅清算單位如何確定？
【答案】
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算,，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算,。
開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,，應分別計算增值額。
1.房地產開發(fā)項目以國家有關部門審批,、備案的項目為單位
2.對于分期開發(fā)的項目以分期項目為單位
3.不同類型房地產分別計算增值額,、增值率，繳納土地增值稅,，相關法律法規(guī)如下：
《土地增值稅清算管理規(guī)程》
第十七條 清算審核時,，應審核房地產開發(fā)項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算,；對于分期開發(fā)的項目,，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產是否分別計算增值額,、增值率,，繳納土地增值稅。
（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅,，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅,。
（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅,。
（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅,，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產,，不予征稅,。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產所有人、土地使用人將房產,、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”,。
②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體,、國家機關將房屋產權,、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利,、公益事業(yè),。
推薦閱讀：
說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準,。
熱門問答
相關文章
津公網安備12010202000755號