土地增值稅清算單位如何確定,？
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職場(chǎng)陪伴【問題】土地增值稅清算單位如何確定,？
【答案】
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額,。
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位
2.對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目以分期項(xiàng)目為單位
3.不同類型房地產(chǎn)分別計(jì)算增值額,、增值率,，繳納土地增值稅，相關(guān)法律法規(guī)如下：
《土地增值稅清算管理規(guī)程》
第十七條 清算審核時(shí),，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門審批,、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,，是否以分期項(xiàng)目為單位清算,；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率,，繳納土地增值稅。
（1）土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅,。
（2）土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
（3）土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,，對(duì)以“繼承,、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅,。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產(chǎn)所有人,、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”,。
②房產(chǎn)所有人,、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育,、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè),。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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