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土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)是否包含增值稅?

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:東奧實(shí)操2023-07-04 10:56:47

【問(wèn)題】土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)是否包含增值稅,?

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)是否包含增值稅?

【答案】

1.政策規(guī)定

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào)):土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入,。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)):一,、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題:

營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅,。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額,。

2.預(yù)交土地增值稅的計(jì)算

根據(jù)上述政策,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí):

1.一般計(jì)稅方法下:

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率

2.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下:

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率

為方便納稅人,,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)):為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

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說(shuō)明:因政策不斷變化,以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,,如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。


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