土地增值稅清算的條件
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《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算的條件分為?納稅人應(yīng)當(dāng)主動清算?和?主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算?兩種情形。
符合下列情形之一的,，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算(納稅人主動清算)：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的;
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅的征稅范圍有哪些
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅,。但存在下列情形之一的,，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn),。
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說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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