土地增值稅如何征收？
熱門崗位
就業(yè)咨詢
職場(chǎng)陪伴【問(wèn)題】土地增值稅如何征收,？
【答案】
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。征收方式如下：
第一,，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式,。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元,。
第二,，減除法定扣除項(xiàng)目金額后,，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票,，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,。
1.能夠提供購(gòu)房發(fā)票的,，可減除以下項(xiàng)目金額：
（1）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；
（2）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度至每年加計(jì)5%的金額,；
（3）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金,；
（4）取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
2.不能夠提供購(gòu)房發(fā)票,，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法,，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
（1）取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明,；
（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值）,，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；
（3）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用,。
說(shuō)明：因政策不斷變化,，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
熱門問(wèn)答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)