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對承租人來說，租賃既可避免因長期擁有機(jī)器設(shè)備而承擔(dān)資金占用和經(jīng)營風(fēng)險,，又可通過支付租金的方式(或折舊的方式)沖減企業(yè)的計稅所得額,，減輕所得稅稅負(fù)。但是,，由于采用融資租賃方式本質(zhì)上是借款購買固定資產(chǎn),，這樣就存在一個是直接采用銀行借款方式購入固定資產(chǎn)，還是采用間接融資租賃方式購入固定資產(chǎn)對企業(yè)有利的問題,。采用直接借款方式購入固定資產(chǎn),，有可能享受投資抵免的各項優(yōu)惠政策，而間接融資租賃方式則沒有該方面的優(yōu)惠,。
房屋租金繳納增值稅
一,、一般納稅人出租不動產(chǎn)：
如果不動產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的，可以選擇簡易計稅方法,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。
如果不動產(chǎn)是在2016年5月1日后取得的，適用一般計稅方法,，適用稅率為9%,。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房，可以選擇簡易計稅方法,，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅,。
二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)：
單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,。
其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
其他個人出租住房,，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
三,、自然人出租房屋：
出租非住房,，征收率為5%。
出租住房,，征收率為5%減按1.5%征稅,。
四、增值稅計算方法：
對于出租非住房,，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 5%,。
對于出租住房，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 1.5%,。
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說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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