房屋租金稅務(wù)籌劃
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對(duì)承租人來說,，租賃既可避免因長期擁有機(jī)器設(shè)備而承擔(dān)資金占用和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，又可通過支付租金的方式(或折舊的方式)沖減企業(yè)的計(jì)稅所得額，減輕所得稅稅負(fù),。但是,，由于采用融資租賃方式本質(zhì)上是借款購買固定資產(chǎn)，這樣就存在一個(gè)是直接采用銀行借款方式購入固定資產(chǎn),，還是采用間接融資租賃方式購入固定資產(chǎn)對(duì)企業(yè)有利的問題,。采用直接借款方式購入固定資產(chǎn)，有可能享受投資抵免的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,，而間接融資租賃方式則沒有該方面的優(yōu)惠,。
房屋租金繳納增值稅
一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)：
如果不動(dòng)產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的,，可以選擇簡易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
如果不動(dòng)產(chǎn)是在2016年5月1日后取得的,，適用一般計(jì)稅方法,，適用稅率為9%。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房,，可以選擇簡易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅,。
二,、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)：
單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。
個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,。
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,。
三,、自然人出租房屋：
出租非住房，征收率為5%,。
出租住房,，征收率為5%減按1.5%征稅。
四,、增值稅計(jì)算方法：
對(duì)于出租非住房,，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 5%。
對(duì)于出租住房,，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 1.5%,。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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