單項選擇題

【2019考季】某房開企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目,，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元,，發(fā)生開發(fā)成本5000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元,，其中利息支出800萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明,。已知，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%,。該房開企業(yè)計算繳納土地增值稅時,，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（　　）萬元,。

2000-800=1200

5000×10%=500

2000×10%=200

（1000+5000）×10%=600

正確答案：

試題解析

財務(wù)費用中的利息支出,，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定的扣除比例；因此,，該房開企業(yè)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（1000+5000）×10%=600（萬元）,。

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扣除項目及其金額
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知識點出處

第六章其他稅收法律制度

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2019年考試教材第231頁

單項選擇題某市甲生產(chǎn)企業(yè)（增值稅一般納稅人）2015年8月取得一塊土地使用權(quán)，支付地價款200萬元,、相關(guān)稅費8萬元,，委托建筑公司建造房產(chǎn)，支付工程價款150萬元,，為開發(fā)房地產(chǎn)向銀行借款,，支付借款利息80萬元，該利息支出能夠提供銀行貸款證明,，但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偂?018年10月該企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)全部銷售,，取得不含增值稅銷售收入1200萬元并簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，已知該企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為

多項選擇題根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,，在計算增值額時,，準(zhǔn)予扣除的項目有（　　）,。

判斷題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利,、獎勵,、對外投資、分配給股東或投資人,、抵償債務(wù),、換取其他單位或個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時不需要繳納土地增值稅。（　?。?/a>

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