近日,財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)),,自2024年12月1日起執(zhí)行。那么,,此次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收政策做了哪些調(diào)整呢,?
(一)加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難,。
契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,,并明確北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,即調(diào)整后,,在全國(guó)范圍內(nèi),,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過(guò)140平方米的,,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。
土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,。
(二)明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,,降低二手房交易成本,,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
增值稅方面,,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,,對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對(duì)北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
土地增值稅方面,,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,,對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。
(本文來(lái)源:國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái))
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