稅收取之于民用之于民,，其不僅可以規(guī)范分配關(guān)系,，促進(jìn)社會公平，還有助于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,。稅收在我們的日常生活中無處不在,，比如,，買賣二手房就會涉及到很多稅收政策。以下是二手房交易常見稅收問題,，請查收,。

■問題一：聽說有一個(gè)關(guān)于個(gè)人換購住房退個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。什么情況下可以享受這個(gè)優(yōu)惠政策?

2022年財(cái)政部 稅務(wù)總局發(fā)布了《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號）

2023年財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）

自2024年1月1日--2025年12月31日,，納稅人出售自有住房以及在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

享受本此優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

>>納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),。同一城市范圍是指同一直轄市,、副省級城市、地級市（地區(qū),、州,、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

>>出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一,。

■問題二：個(gè)人換購住房退個(gè)人所得稅，退稅金額是怎么計(jì)算的?

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）

>>新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；

>>新購住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅,。

■問題三：繼承父親的房子,，過幾年打算賣了。賣的時(shí)候購房時(shí)間指哪個(gè)時(shí)間?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）

個(gè)人將通過受贈,、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈,、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定；其購房價(jià)格,，按發(fā)生受贈,、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定,。

因此,，根據(jù)上述文件規(guī)定，繼承住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)購房時(shí)間按發(fā)生繼承行為前的購房時(shí)間確定,。

（本文來源：河南稅務(wù)）

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