為支持居民改善住房條件,，財政部 稅務總局聯(lián)合印發(fā)了《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）。同時根據(jù)該規(guī)定,，國家稅務總局發(fā)布了《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號）,。換購住房和每個人的生活都息息相關,，所以正在學習會計繼續(xù)教育的你，對于該項政策有哪些了解呢,？

1,、時間范圍

2022年10月1日至2023年12月31日期間。

2,、主體要求

納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內,，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

1,、享受范圍

納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內,。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市,、地級市（地區(qū),、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍,。

2,、享受主體

出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一,。

1,、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額：

退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅

2,、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額：

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅

特別注意：

1、現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的．以核定計稅價格為準?，F(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅,。

2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的,，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額,。

出售現(xiàn)住房的時間,，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。

1,、新購住房為二手房的,，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。

2,、新購住房為新房的,，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請,。

1,、填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

2,、納稅人身份證件,；

3、現(xiàn)住房的房屋交易合同,；

4,、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同,、不動產權證書及其復印件,；

5、新購住房為新房的,，提供經住房城鄉(xiāng)建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件,。

本文內容來源：河南稅務

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