城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度_2022年初級會計《經(jīng)濟法基礎》知識點學習打卡

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2022-03-22 10:55:32

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1.征稅范圍

凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地,，不論是屬于國家所有的土地,，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,。

2.納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納,；

(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,，由代管人或者實際使用人繳納；

(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的,，由實際使用人納稅,；

(4)土地使用權共有的,，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納,。

3.應納稅額

(1)年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額

提示一下

①不論“自用”還是“出租”還是其他用途,，均屬于實際占用。

②實際占用的土地面積≠建筑面積,、使用面積等,。

(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的地區(qū)差別定額稅率

(3)計稅依據(jù)：納稅人實際占用的土地面積

①凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準,；

②尚未組織測定,，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準,；

③尚未核發(fā)土地使用證書的,，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅,，待核發(fā)土地使用證書后再作調整,。

4.征收管理

(1)納稅義務發(fā)生時間

情形	納稅義務發(fā)生時間
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
納稅人購置存量房	自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起
納稅人出租,、出借房產(chǎn)	自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的	應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起
納稅人新征用的耕地	自批準征用之日起滿1年時
納稅人新征用的非耕地	自批準征用次月起