城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度_2022年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2022-03-22 10:55:32

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1.征稅范圍

凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地,，不論是屬于國家所有的土地,，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,。

2.納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納；

(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,，由代管人或者實(shí)際使用人繳納,；

(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅,；

(4)土地使用權(quán)共有的,，共有各方均為納稅人，由共有各方按實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納,。

3.應(yīng)納稅額

(1)年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

提示一下

①不論“自用”還是“出租”還是其他用途,，均屬于實(shí)際占用。

②實(shí)際占用的土地面積≠建筑面積,、使用面積等,。

(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行有幅度的地區(qū)差別定額稅率

(3)計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際占用的土地面積

①凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn),；

②尚未組織測定,，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn),；

③尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅,，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整,。

4.征收管理

(1)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

情形	納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
納稅人購置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起
納稅人出租,、出借房產(chǎn)	自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的	應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起合同未約定交付土地時(shí)間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起
納稅人新征用的耕地	自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)
納稅人新征用的非耕地	自批準(zhǔn)征用次月起

(2)納稅地點(diǎn)

①城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納,。

②納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū),、直轄市管轄的,，由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；在同一省、自治區(qū),、直轄市管轄范圍內(nèi),，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由各省,、自治區(qū),、直轄市稅務(wù)局確定。

(3)納稅期限：按年計(jì)算,，分期繳納,，具體納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師2022年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》新教材基礎(chǔ)班授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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