2021年初級會計經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)每日一考點-契稅
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所屬章節(jié)：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 企業(yè)所得稅,、個人所得稅法律制度
內(nèi)容來源：東奧黃潔洵老師基礎(chǔ)精講班的講義
契稅
考點1.交不交契稅
（一）納稅人
在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,。
【提示1】（1）房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權(quán)屬未發(fā)生變動的情形；而契稅,、土地增值稅都是房地權(quán)屬發(fā)生變動的情形下才會涉及,。（2）契稅由承受方繳納，土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方繳納,。
【提示2】“承受”,，是指以受讓,、購買、受贈,、互換等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為。
（二）征稅范圍
1.一般范圍
（1）地
①土地使用權(quán)出讓,；
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與,、互換,。
（2）房屋買賣、贈與,、互換,。
【提示1】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
【提示2】不論“出讓”,，還是“轉(zhuǎn)讓”，均屬于契稅的征稅范圍,。
【提示3】土地使用權(quán)“出讓”屬于契稅征稅范圍,，而土地使用權(quán)“出租”，不導(dǎo)致土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,，不屬于契稅的征稅范圍,。
2.視同發(fā)生應(yīng)稅行為
以作價投資（入股）、償還債務(wù),、劃轉(zhuǎn),、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,，應(yīng)當(dāng)依法征收契稅,。
3.土地、房屋典當(dāng),、分拆（分割）,、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍,。
【提示】“抵押”和“抵債”（償還債務(wù)）不同,，將土地、房屋權(quán)屬抵押給債權(quán)人時,，土地,、房屋的權(quán)屬并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍,；而將土地,、房屋權(quán)屬用于抵債時，土地,、房屋權(quán)屬將發(fā)生轉(zhuǎn)移,，屬于契稅的征稅范圍。參考下圖：
是否征收契稅（綜述）
考點2.交多少契稅
相關(guān)習(xí)題練習(xí)
【例題1?單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,，下列各項中,，屬于契稅納稅人的是（ ）。
A.抵押房屋的趙某
B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的甲公司
C.出租住房的錢某
D.受讓土地使用權(quán)的乙公司
【答案】D
【解析】（1）選項AC：土地,、房屋典當(dāng),、分拆（分割）、抵押以及出租等行為,，不屬于契稅的征稅范圍,。（2）選項BD：契稅納稅人為“承受方”，轉(zhuǎn)讓方不繳納契稅,。
【例題2?判斷題】土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)征收契稅,。（ ）
【答案】×
【解析】契稅征稅范圍中的“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
【例題3?單選題】2020年10月王某購買一套住房,，支付購房價款100萬元、增值稅稅額9萬元,。已知,，契稅適用稅率為3%，計算王某應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中,，正確的是（ ）,。
A.（100+9）×3%
B.100÷（1-3%）×3%
C.（100-9）×3%
D.100×3%
【答案】D
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