2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》每日攻克一考點：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

來源：東奧會計在線責(zé)編：孫鵬2018-05-03 14:08:43

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在備考初級會計考試的道路上堅持是非常重要的,，2018年考試即將到來,。小編為大家準(zhǔn)備了經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)的每日一考點,。

1.一般規(guī)定

計稅方法	計稅依據(jù)	稅率		計稅公式
從價計征	以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)（具體扣除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定）	1.20%		應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
從租計征	（1）以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入）	一般情況	12%	應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%
		個人出租住房（不區(qū)分用途）（2018年調(diào)整）	4%
	（2）以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征	企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房（2018年新增）

2.房屋原值

（1）房產(chǎn)原值,，是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不扣減折舊額）。

（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施（如暖氣,、衛(wèi)生,、通風(fēng)、照明,、煤氣等設(shè)備,；各種管線；電梯,、升降機(jī),、過道、曬臺等）,。

（3）凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅,。

（4）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值,。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

3.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

（1）真投資：被投資方交

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分配、共擔(dān)風(fēng)險的,，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。

（2）假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交

對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金,，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

4.融資租賃房屋——從價計征,，由承租人交

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

2018年初級會計職稱考試就要開始了，考生朋友們是否已經(jīng)準(zhǔn)備充分了呢,？東奧小編為大家準(zhǔn)備了初級會計考點,，祝大家考試順利！

(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)

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