2018《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》每日攻克一考點:房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
在備考初級會計考試的道路上堅持是非常重要的,2018年考試即將到來,。小編為大家準備了經(jīng)濟法基礎(chǔ)的每日一考點,。
1.一般規(guī)定
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 | |
從價計征 | 以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定) | 1.20% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% | |
從租計征 | (1)以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收入和實物收入) | 一般情況 | 12% | 應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4% |
個人出租住房(不區(qū)分用途)(2018年調(diào)整) | 4% | |||
(2)以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的,,應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,,確定一個標準租金額從租計征 | 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房(2018年新增) |
(1)房產(chǎn)原值,,是指納稅人按照會計制度規(guī)定,,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不扣減折舊額),。 |
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、煤氣等設(shè)備,;各種管線,;電梯,、升降機,、過道、曬臺等),。 |
(3)凡以房屋為載體,,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,,計征房產(chǎn)稅,。 |
(4)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,,要相應(yīng)增加房屋的原值,。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,,更新后不再計入房產(chǎn)原值,。 |
3.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
(1)真投資:被投資方交 |
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分配,、共擔風(fēng)險的,,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。 |
(2)假投資:投資方/產(chǎn)權(quán)人交 |
對以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔經(jīng)營風(fēng)險的,,實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金,應(yīng)當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。 |
4.融資租賃房屋——從價計征,,由承租人交
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。 |
2018年初級會計職稱考試就要開始了,考生朋友們是否已經(jīng)準備充分了呢,?東奧小編為大家準備了初級會計考點,,祝大家考試順利!
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