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房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算

分享: 2015-9-17 10:50:17東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  【答疑精選】《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算

  【東奧小編】新一輪的預(yù)習(xí)備考即將起航,各位備考的學(xué)員,,在學(xué)習(xí)的過(guò)程中,,無(wú)論是做題還是看書,都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方,,這是大家可以通過(guò)東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教,。同時(shí),也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論,。


  答疑精選內(nèi)容:《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算

  【學(xué)員提問(wèn)】

  房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算,,請(qǐng)?jiān)敿?xì)的說(shuō)明每種情況?

  【東奧老師回答】

  尊敬的學(xué)員,,您好:

  1.房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征(1.2%)和從租計(jì)征(12%或4%),。從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)余值,也就是減除10%—30%的規(guī)定比例后的余值;從租計(jì)征按照租金收入(不扣除任何項(xiàng)目)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

  從價(jià)計(jì)征包括的項(xiàng)目:與房屋不可分割,,不可移動(dòng)的附屬設(shè)施和配套設(shè)施;以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);融資租賃的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的自營(yíng)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),。

  從租計(jì)征包括的項(xiàng)目:以房地產(chǎn)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的出租經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),。

  2.土地增值稅計(jì)算區(qū)別在于扣除項(xiàng)目:

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房,,扣除項(xiàng)目分別有:地價(jià)款(包含契稅)、開發(fā)成本,、開發(fā)費(fèi)用,、兩稅一費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加),、加計(jì)20%扣除,。

  非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房,扣除項(xiàng)目分別有:地價(jià)款(包含契稅),、開發(fā)成本,、開發(fā)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加),。

  轉(zhuǎn)讓舊房,扣除項(xiàng)目分別有:地價(jià)款(包含契稅),、評(píng)估價(jià)格,、相關(guān)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加),。

  轉(zhuǎn)讓舊房不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票,,扣除項(xiàng)目分別有:地價(jià)、發(fā)票所載金額每年加計(jì)5%,、相關(guān)費(fèi)用,、四稅一費(fèi)(契稅、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加),。

  祝您學(xué)習(xí)愉快,!


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