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土地增值稅征收管理

分享: 2015-4-20 15:29:59東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  【小編“荼蘼”】2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試將于5月16日至20日開始,,現(xiàn)階段為提高備考階段,學(xué)員不僅要努力備考的同時(shí),,也應(yīng)該多關(guān)注2015初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間/入口匯總,,本篇為2015《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章高頻考點(diǎn):土地增值稅征收管理。

 土地增值稅征收管理

  【考情分析】

  考頻:

  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內(nèi)容

  【相關(guān)考點(diǎn)通】:

  2015年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考點(diǎn)通:土地增值稅

  【高頻考點(diǎn)】:土地增值稅征收管理

  (一)土地增值稅納稅申報(bào)程序

  1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),,到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

  2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的,對(duì)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅,,之后辦理納稅清算后,多退少補(bǔ),。

  (二)土地增值稅納稅清算

  1.土地增值稅的清算條件

  區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”

  (1)符合下列情形之一的,,納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

  ①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的;

 �,、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

  ③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。

  (2)符合下列情形之一的,,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

  ①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

 �,、谌〉娩N售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

 �,、奂{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

  ④省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況,。

  (三)納稅地點(diǎn)

  土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款,。


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責(zé)任編輯:荼蘼

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