【小編“荼蘼”】2015年初級會計職稱考試將于5月16日至20日開始，現(xiàn)階段為提高備考階段,，學員不僅要努力備考的同時,，也應該多關注2015年初級會計職稱考試準考證打印時間，本篇為2015《經(jīng)濟法基礎》第六章高頻考點：土地增值稅的計稅依據(jù),。

　土地增值稅的計稅依據(jù)

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內容

　　【相關考點通】：

　　2015年《經(jīng)濟法基礎》考點通：土地增值稅

　　【高頻考點】：土地增值稅的計稅依據(jù)

　　土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權的單位和個人征收的一種稅,。

　　增值額的計算公式為：增值額＝轉讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　（一）轉讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入,，包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益,；從收入的形式來看，包括貨幣收入,、實物收入和其他收入,。

　　（二）扣除項目及其金額

　　1.取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓）：包括地價款和取得使用權時按政府規(guī)定繳納的費用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉讓）：包括土地征用及拆遷補償費,、前期工程費,、建筑安裝工程費、基礎設施費,、公共配套設施費,、開發(fā)間接費用

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（適用新建房轉讓）

　　（1）納稅人能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內

　�,。�2）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內

　　4.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓）：包括營業(yè)稅,、城建稅、印花稅,。教育費附加視同稅金扣除,。

　　5.財政部規(guī)定的其他扣除項目（適用新建房轉讓）

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

　�,。�1）此項加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效,，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策；（2）取得土地使用權后未經(jīng)開發(fā)就轉讓的,，不得加計扣除,。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額,。

　　7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定,。

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