【小編“荼蘼”】2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試將于5月16日至20日開始，現(xiàn)階段為提高備考階段,，學(xué)員不僅要努力備考的同時(shí),，也應(yīng)該多關(guān)注2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間，本篇為2015《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),。

　房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2012年單選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第二節(jié)房產(chǎn)稅法律制度的內(nèi)容

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　　【高頻考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入,，其稅率實(shí)行比例稅率。

　　1.從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),。

　　計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

　�,、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　②納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待：

　�,、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　�,、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　對(duì)融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定,。

　　2.從租計(jì)征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),，計(jì)繳房產(chǎn)稅,。

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