【小編“荼蘼”】2015年初級會計職稱考試將于5月16日至20日開始，現(xiàn)階段為提高備考階段,，學員不僅要努力備考的同時,，也應該多關(guān)注2015年初級會計職稱考試準考證打印時間，本篇為2015《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第六章高頻考點：房產(chǎn)稅計稅依據(jù),。

　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2012年單選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第二節(jié)房產(chǎn)稅法律制度的內(nèi)容

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　　【高頻考點】：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入,，其稅率實行比例稅率。

　　1.從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù),。

　　計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施,。

　　(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定：

　　①凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅,。

　　②納稅人對原有房屋進行改建,、擴建的,，要相應增加房屋的原值。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn),，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待：

　�,、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,、共擔風險的,，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　�,、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租,，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,。

　　對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人,，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定,。

　　2.從租計征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。

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