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　　2015年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

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　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入,，其稅率實(shí)行比例稅率,。

　　1.從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。

　　計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,。

　　(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

　�,、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　�,、诩{稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值,。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待：

　�,、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　②以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,，視同出租,，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)的納稅人,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　2.從租計(jì)征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),，計(jì)繳房產(chǎn)稅,。

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