四,、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

　　(一)一般規(guī)定：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的土地;

　　(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

　　(3)宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的土地;

　　(4)市政街道、廣場(chǎng),、綠化地帶等公共用地;

　　(5)直接用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通,、水利設(shè)施用地和其他用地,。

　　(二)特殊規(guī)定(近30項(xiàng))。主要注意的項(xiàng)目如下：

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接

　　凡是繳納了耕地占用稅的,，從批準(zhǔn)征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅,，應(yīng)從批準(zhǔn)征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)免稅單位與納稅單位之間無(wú)償使用的土地

　　對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地(如公安,、海關(guān)等單位使用鐵路,、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地,，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造商品房的用地

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外,，對(duì)各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(4)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地,、湖泊等占地

　　對(duì)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山,、林地、湖泊等占地,，尚未利用的,，經(jīng)各省、自治區(qū),、直轄市稅務(wù)局審批,，可暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(5)企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地,，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅,，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開(kāi)放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　五,、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

　　(一)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　2.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　3.納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　5.納稅人新征用的耕地,，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅,。

　　6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　解釋：只有第5種情況是特殊的,，其余都是從“之次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用。

　　(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)：土地所在地,。

　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限：按年計(jì)算,、分期繳納。

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