【導讀】馬上迎來2013年初級會計職稱新考季，大家也要進入學習狀態(tài)了,，這里給學員們準備了各章節(jié)的考點匯總,，幫助大家一起備考。

　　所屬章節(jié)：本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎》第五章其他相關稅收法律制度的第一節(jié)房產(chǎn)稅法律制度的內(nèi)容

　　本知識點內(nèi)容導航：房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)

　　正文：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種：

　　1.從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù),。

　　計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施,。

　　(2)房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定：

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅,。

　　納稅人對原有房屋進行改建,、擴建的，要相應增加房屋的原值,。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn),，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待：

　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,、共擔風險的,，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔經(jīng)營風險的,，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,。

　　提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定,。

　　2.從租計征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù),，計繳房產(chǎn)稅。

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