土地使用權(quán)計入什么科目
精選回答
無形資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)。
1.計入無形資產(chǎn)科目,。
土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā),、利用、經(jīng)營的權(quán)利,。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,。企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)將取得時發(fā)生的支出資本化,，作為土地使用權(quán)的成本,，記入無形資產(chǎn)成本。
2.計入投資性房地產(chǎn)科目,。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目主要有：
(1)已出租的土地使用權(quán),。已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。對以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。
(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),。企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務(wù),，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
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