投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量_2024年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2023-06-19 16:58:56

備考初級(jí)會(huì)計(jì)考試，大家可以充分利用好各種學(xué)習(xí)資源,，提高學(xué)習(xí)效率,，如輔導(dǎo)資料、課程視頻等,，節(jié)省學(xué)習(xí)時(shí)間,。東奧會(huì)計(jì)在線也為大家整理了投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)學(xué)習(xí)吧,！

【本知識(shí)點(diǎn)所屬章節(jié)】《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章

(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

項(xiàng)目

具體內(nèi)容

確認(rèn)

條件

符合其定義的前提下,，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

確認(rèn)

時(shí)點(diǎn)

（1）已出租的土地使用權(quán)或建筑物→租賃期開(kāi)始日

（2）持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物→董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期

（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)→自用土地使用權(quán)停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種,。

模式

內(nèi)容

成本模式

成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算

外購(gòu)、自行建造等按照初始購(gòu)置或自行建造的實(shí)際成本計(jì)量

后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計(jì)入賬面成本，后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值

模式

公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算

后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量

按準(zhǔn)則規(guī)定,，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

(三)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得,、計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),、公允價(jià)值變動(dòng)和處置等情況，企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價(jià)值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會(huì)計(jì)科目,。

1.成本模式會(huì)計(jì)科目

情形	會(huì)計(jì)科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)	核算其實(shí)際成本及其增減變化，按具體項(xiàng)目（如廠房,、已出租土地使用權(quán)等）設(shè)置明細(xì)科目
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)	分別核算計(jì)提折舊或計(jì)提攤銷(xiāo)
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	核算計(jì)提的減值準(zhǔn)備
處置核算	其他業(yè)務(wù)收入	核算投資性房地產(chǎn)的處置收益
處置核算	其他業(yè)務(wù)成本	核算投資性房地產(chǎn)的處置成本

2.公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)科目

情形	會(huì)計(jì)科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)——成本	核算其實(shí)際成本及其增減變化
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)	核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng)
	公允價(jià)值變動(dòng)損益	核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng)
	其他綜合收益	核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
處置核算	其他業(yè)務(wù)收入	核算處置投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的收益
處置核算	其他業(yè)務(wù)成本	核算處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本