投資性房地產的賬務處理_2024年《初級會計實務》預習考點

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2023-06-01 18:01:40

2024年初級會計預習備考階段,，考生可以先搭配23年教材進行學習,，東奧會計在線也為大家整理了投資性房地產的賬務處理預習知識點，希望可以幫助大家提前備考,。

【本知識點所屬章節(jié)】《初級會計實務》第四章

(一)取得投資性房地產的賬務處理

在成本模式下或公允價值模式下,，企業(yè)取得投資性房地產均應按照取得時的實際成本核算。

項目	成本模式	公允價值模式
外購	借：投資性房地產［價款+相關稅費+其他支出］　貸：銀行存款等	借：投資性房地產——成本　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產　貸：銀行存款等	借：投資性房地產——成本　貸：銀行存款等
自用房地產或存貨轉換為投資性房地產（以固定資產為例）	借：投資性房地產　　累計折舊　　固定資產減值準備　貸：固定資產　　　投資性房地產累計折舊　　　投資性房地產減值準備	（1）轉換日的公允價值＜原賬面價值借：投資性房地產——成本　　累計折舊　　固定資產減值準備　　公允價值變動損益［借方差］　貸：固定資產（2）轉換日的公允價值＞原賬面價值借：投資性房地產——成本　　累計折舊　　固定資產減值準備　貸：固定資產　　　其他綜合收益［貸方差］

(二)投資性房地產后續(xù)核算的賬務處理

采用成本模式	采用公允價值模式
在成本模式下,，應當按照投資性房地產的實際成本進行計量,，在持有期間計提折舊或攤銷以及減值的，比照固定資產或無形資產的相關規(guī)定處理	采用公允價值模式進行后續(xù)核算,，投資性房地產本著“三不一可”原則,，即不折舊、不攤銷,、不減值,，可反映公允價值變動
借：其他業(yè)務成本　貸：投資性房地產累計折舊/攤銷借：其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入	借：投資性房地產——公允價值變動　貸：公允價值變動損益——投資性房地產（或相反會計分錄）借：其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入

(三)投資性房地產處置的賬務處理

企業(yè)出售、轉讓,、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損,，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

成本模式計量	公允價值模式計量
借：銀行存款等　貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本　　投資性房地產累計折舊/攤銷　貸：投資性房地產	借：銀行存款等　貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本　　投資性房地產——公允價值變動［或貸方］　貸：投資性房地產——成本借：其他業(yè)務成本　貸：公允價值變動損益（或相反會計分錄）借：其他綜合收益　貸：其他業(yè)務成本