投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2024年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2023-06-01 18:01:40

2024年初級(jí)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)備考階段，考生可以先搭配23年教材進(jìn)行學(xué)習(xí),，東奧會(huì)計(jì)在線也為大家整理了投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，希望可以幫助大家提前備考。

【本知識(shí)點(diǎn)所屬章節(jié)】《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章

(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

在成本模式下或公允價(jià)值模式下,，企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本核算,。

項(xiàng)目	成本模式	公允價(jià)值模式
外購	借：投資性房地產(chǎn)［價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出］　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產(chǎn) 　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款等
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以固定資產(chǎn)為例）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	（1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益［借方差］　貸：固定資產(chǎn) （2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) 　　　其他綜合收益［貸方差］

(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理

采用成本模式	采用公允價(jià)值模式
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量,，在持有期間計(jì)提折舊或攤銷以及減值的,，比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理	采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)核算，投資性房地產(chǎn)本著“三不一可”原則,，即不折舊,、不攤銷、不減值,，可反映公允價(jià)值變動(dòng)
借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷借：其他應(yīng)收款等　貸：其他業(yè)務(wù)收入	借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn) （或相反會(huì)計(jì)分錄）借：其他應(yīng)收款等　貸：其他業(yè)務(wù)收入