應(yīng)交土地增值稅_2020年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張麗娜2019-08-26 10:27:22

備考初級(jí)會(huì)計(jì)的過(guò)程遇到困難是很正常的,，大家一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，積極備考,，祝愿考生朋友早日通過(guò)初級(jí)會(huì)計(jì)考試,！

應(yīng)交土地增值稅

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅,。土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收,。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是轉(zhuǎn)讓收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，其中，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入;扣除項(xiàng)目主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,、開發(fā)土地的成本及費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本及費(fèi)用,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目等,。

土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%,。

根據(jù)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)核算方法不同,，企業(yè)應(yīng)交土地增值稅的賬務(wù)處理也有所區(qū)別：

企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅,，借記“固定資產(chǎn)清理”科目,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目;

土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算的，借記“銀行存款”,、“累計(jì)攤銷”,、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按應(yīng)交的土地增值稅,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目,，同時(shí)沖銷土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目,，按其差額,，借記或貸記“資產(chǎn)處置損益”科目;

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅，借記“稅金及附加”科目,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目,。

交納土地增值稅，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目,，貸記“銀行存款”科目,。

注：以上內(nèi)容選自王穎老師《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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