2016《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)備考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱基礎(chǔ)備考階段,，是全面梳理考點(diǎn)的開(kāi)始階段,，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2016《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)備考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn),。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　 (一)投資性房地產(chǎn)概述

　　 (二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【章節(jié)關(guān)系】：

　　 初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) >> 第一章資產(chǎn) >> 第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)

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　　一,、投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),。

　　第一,，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn),。

　　第二,，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,，仍作為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等,。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)的廠房、辦公樓,、經(jīng)營(yíng)用土地等,。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,，也不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。

　　二,、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”,、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算,。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo),，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”科目,，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷(xiāo)”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入,、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本,。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

　�,、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi),、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算,。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下，虧)

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,，賺)

　�,、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 )

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　(2)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提,，在持有期間不得轉(zhuǎn)回,。

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　(1)企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo);

　　(2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),。資產(chǎn)負(fù)債表日,，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)”科目,，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　(1)為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。

　　(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益,。

　　(3)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益,。實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,。

　　1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　①借：銀行存款(處置收入凈額)

　　　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入

　�,、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

　　　　    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　　　    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　�,、俳瑁恒y行存款

　　　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　②借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　    投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　�,、劢瑁汗�允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　    貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

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