【答疑精選】《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

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　　答疑精選內(nèi)容：《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　案例分析題

　　甲公司2008年度至2013年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2008年1月1日,，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓,。合同約定,，該辦公樓的總造價(jià)為5 000萬元,，建造期為12個(gè)月，甲公司于2008年1月1日向乙公司預(yù)付20%的工程款,，7月1日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算,。

　　(2)2008年1月1日,，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2 000萬元,，期限為2年,，合同年利率與實(shí)際年利率均為8%,，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本,。假定甲公司每年年末計(jì)提借款利息費(fèi)用,。

　　(3)2008年1月1日，該辦公樓的建造活動(dòng)正式開始,，甲公司以銀行存款向乙公司預(yù)付工程款1 000萬元;7月1日,，甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2 250萬元,，扣除全部預(yù)付工程款后,，余款以銀行存款支付給乙公司,。

　　(4)2008年12月31日,，該辦公樓如期完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用,，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2 750萬元,。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為160萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊,。

　　(5)2011年12月31日,，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整,，決定將該辦公樓停止自用,，改為出租以獲取租金收益。甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議,，約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年,，租賃開始日為2011年12月31日,，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為5 100萬元,。

　　(6)2012年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元,。

　　(7)2013年12月31日,，租賃合同到期,，甲公司將該辦公樓以4 800萬元的價(jià)格售出，款項(xiàng)已存銀行,，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　要求：

　　(1)根據(jù)資料(3),，編制甲公司2008年1月1日預(yù)付工程款和2008年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(2)根據(jù)資料(1)至(4),計(jì)算甲公司2008年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額,并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(3)根據(jù)資料(4),計(jì)算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)入賬的金額以及2009年度應(yīng)計(jì)提折舊的金額。

　　(4)根據(jù)資料(5),，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(5)根據(jù)資料(6)，編制甲公司2012年12月31日對該辦公樓進(jìn)行期末計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(6)根據(jù)資料(7)，編制甲公司2013年12月31日出售辦公樓的會(huì)計(jì)分錄,。

　　(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級明細(xì)科目，答案中的金額單位用萬元表示)

　　【正確答案】：

　　(1)

　　借：預(yù)付賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　2250

　　　　貸：預(yù)付賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　　　　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1250

　　(2)資本化利息=2000×8%=160(萬元)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　 160

　　　　貸：應(yīng)付利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　 160

　　(3)固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+160=5160(萬元)

　　2009年度應(yīng)計(jì)提折舊的金額=(5160-160)÷50=100(萬元)。

　　(4)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　5100

　　　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300(100×3)

　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　5160

　　　　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 240(倒擠)

　　(5)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100(5100-5000)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　(6)

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　4800

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　4800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　5000

　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　5100

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　【學(xué)員提問】

　　第二筆分錄：甲公司不是為了建造而借款嗎？利息符合資本化難道不應(yīng)該是（2000*8%）*2年=320萬嗎,？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　該借款是為了建造辦公樓而借入的,，期限是2年,，但是并不是這2年的利息都是資本化的，只有建造辦公樓期間才是資本化的,，也就是2008.1.1（建造開始）-2008.12.31（建造結(jié)束）,，所以是可以資本化的利息是1年,。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快,！

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