【小編“荼蘼”】本篇為2015《初級會計實務》第一章高頻考點：投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目和取得,。

　投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目和取得

　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2014年單選題,；2013年判斷題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

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　　【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目和取得

　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目

　　企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”,、“其他業(yè)務收入”,、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的,，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關(guān)的損益,。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算,。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目,，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理,。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備” ,、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務處理,。

　　“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷,、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本,。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　�,、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應予資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算,。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,，賺)

　�,、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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