【小編“荼蘼”】本篇為2014《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)概述,。

　投資性房地產(chǎn)概述

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2011年多選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)概述

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　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),。

　　第一，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,，不屬于投資性房地產(chǎn),，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　第二,，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),；企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物,；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn),；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)的廠房,、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等,。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,，也不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。

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