【小編“荼蘼”】本篇為2014《初級會計實務》第一章高頻考點：投資性房地產概述,。

　投資性房地產概述

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2011年多選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》第一章資產第八節(jié)固定資產和投資性房地產的內容

　　【高頻考點】：投資性房地產概述

　　1.投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權,；企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權,。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權,。

　　第一，企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的,，不屬于投資性房地產,，也不能確認為企業(yè)的資產。

　　第二,，已出租的投資性房地產租賃期屆滿,，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,；企業(yè)取得的,、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產,。

　　(3)已出租的建筑物；企業(yè)以經營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等,。

　　出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產,；為生產商品,、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房,、辦公樓,、經營用土地等。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,，即使按照市場價格收取租金,，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產,；房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

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