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　　投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),。

　　【注意】

　　第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,，不屬于投資性房地產(chǎn),，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　第二,，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【注意】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　【注意】出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)的廠房、辦公樓,、經(jīng)營用土地等,。

　　【注意】

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金,，也不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

　　(1)一項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，用于賺取租金或資本增值的部分,，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的,，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn),。

　　(3)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn),。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

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