2018中級會計職稱經(jīng)濟法每日一練：房屋預(yù)售合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：石美丹2017-11-30 14:12:34

　　東奧小編整理中級會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》每日一練：房屋預(yù)售合同的經(jīng)典習(xí)題,，希望考生們多加練習(xí)，爭取在會計行業(yè)變革中早日拿證,。

　　【多項選擇題】

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中,，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注,，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是,，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后,，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0,，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此,。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中,，正確的有(　　)。

　　A.合同無效

　　B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】

　　(1)選項AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,，但未損害國家利益,，該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定,、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾,，視為要約，即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;在本題中,，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效,，可以請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任,。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。

　　在中級會計考試預(yù)習(xí)階段,，通過中級會計練習(xí)題準(zhǔn)確把握預(yù)習(xí)考點尤為關(guān)鍵,，考生朋友們要多多練習(xí)，打好基礎(chǔ),。

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