2018中級會計職稱經濟法每日一練：房屋預售合同
東奧小編整理中級會計職稱考試《中級經濟法》每日一練：房屋預售合同的經典習題,，希望考生們多加練習，爭取在會計行業(yè)變革中早日拿證。
【多項選擇題】
甲房地產開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”,，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定,。甲公司交房后,，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%,，并且在調查后得知,，甲公司報經批準的規(guī)劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中,，正確的有( ),。
A.合同無效
B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C.乙有權請求甲公司承擔違約責任
D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【正確答案】BC
【答案解析】
(1)選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐,，但未損害國家利益，該合同可撤銷(而非直接無效),。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定,、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約,，即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的,，應當承擔違約責任;在本題中,，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效,，可以請求甲公司承擔違約責任,。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內。
在中級會計考試預習階段,，通過中級會計練習題準確把握預習考點尤為關鍵,，考生朋友們要多多練習，打好基礎,。
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