2018注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：租賃合同的一般規(guī)定
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【所屬章節(jié)】
注冊會計師經(jīng)濟(jì)法第四章 合同法律制度——租賃合同
【知識點(diǎn)】租賃合同的一般規(guī)定
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。
【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,，超過主合同標(biāo)的額20%的部分，人民法院不予支持,。
2.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。
(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定
的,，視為不定期租賃,。
(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【解釋1】對于不定期租賃,，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
【解釋2】租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。
3.租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的,，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的,，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,。
4.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
(3)承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。
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