2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)例題：商品房買賣合同的司法解釋
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【所屬章節(jié)】
CPA經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)第四章 合同法律制度——買賣合同
【知識(shí)點(diǎn)】商品房買賣合同的司法解釋
【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”,、“綠地面積超過(guò)50%”,，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空,，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定,。甲公司交房時(shí),，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20%,，并且在調(diào)查后得知,，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中,，正確的有( )。
A.合同無(wú)效
B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金
【答案】BC
【解析】(1)選項(xiàng)AB：開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,，但不損害國(guó)家利益,，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項(xiàng)C：就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為要約,，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;(3)選項(xiàng)D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。
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