2018年注會《會計(jì)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：石美丹2017-11-15 10:39:34

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　2017年注冊會計(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，2018年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!備考過程要充分利用有限的時間,，高效學(xué)習(xí)，今天小編就帶大家預(yù)習(xí)注會考試《會計(jì)》相關(guān)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點(diǎn)屬于《會計(jì)》科目第六章投資性房地產(chǎn)

　　【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　將某個項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　確認(rèn)時點(diǎn)：租賃開始日;停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;

　　空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日,。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn),，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本,。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

　　彩虹總在風(fēng)雨后,，經(jīng)歷CPA的洗禮,，我們將不再輕言放棄，多使用注會練習(xí)題,，在追逐夢想的道路上揮灑汗水,，手捧鮮花。

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