2018年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：?投資性房地產(chǎn)計(jì)量變更

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：石美丹2017-10-23 18:15:04

　　2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試成績(jī)查詢時(shí)間馬上就要到了,，無論成績(jī)?nèi)绾味疾灰穸ㄗ约骸Ｃ鎸?duì)人生旅途中的挫折與磨難,，我們不僅要有勇氣,，更要有堅(jiān)強(qiáng)的信念,。東奧小編為大家精心準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)，相信一定會(huì)對(duì)您備考有所幫助,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更;

　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

　　【例題?判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式,。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量,，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　【例題?單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn)

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更,，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤(rùn)),。

　　做題是備考最后階段非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題,。好的習(xí)題能幫助你事半功倍,。

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